1730 Rue Italie · Québec
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 93,1 m² · constr. 1977 · terrain 763,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349177225610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272109
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027349177225610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
435 786 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 407 280 $ Poids 60 % |
| 2 | 1612, rue de Courtrai, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (4 288 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 399 510 $ Poids 55 % |
| 3 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 469 248 $ Poids 54 % |
| 4 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 472 405 $ Poids 53 % |
| 5 | 1647, rue de Coleraine, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (5 572 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 519 102 $ Poids 52 % |
| 6 | 1560, rue de Calais, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 567 $ Poids 50 % |
| 7 | 1118, rue des Carpates, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (5 499 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 512 858 $ Poids 45 % |
| 8 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 864 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 452 012 $ Poids 44 % |
| 9 | 1576, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 956 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 346 544 $ Poids 44 % |
| 10 | 1075, rue des Chanterelles, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ (4 828 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 432 624 $ Poids 42 % |
| 11 | 1535, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 885 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 515 173 $ Poids 42 % |
| 12 | 1496, rue de Coleraine, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (5 311 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 486 236 $ Poids 40 % |