1786 Rue Iberville · Québec
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 95 m² · constr. 1975 · terrain 716,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349188044610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272138
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027349188044610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
443 600 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 816 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 446 160 $ Poids 72 % |
| 2 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −25 824 $ | 407 335 $ Poids 55 % |
| 3 | 1612, rue de Courtrai, Québec 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 382 500 $ (4 288 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 759 $ Poids 51 % |
| 4 | 1647, rue de Coleraine, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (5 572 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 425 $ Poids 48 % |
| 5 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 469 290 $ Poids 48 % |
| 6 | 1560, rue de Calais, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 431 576 $ Poids 48 % |
| 7 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 747 $ Poids 47 % |
| 8 | 1576, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 350 229 $ Poids 46 % |
| 9 | 1016, rue de Cadix, Québec 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 81 823 $ (881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 317 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 065 $ Poids 44 % |
| 10 | 1118, rue des Carpates, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (5 499 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge −34 385 $ | 512 792 $ Poids 43 % |
| 11 | 1075, rue des Chanterelles, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ (4 828 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 432 590 $ Poids 41 % |
| 12 | 1625, rue de l'Éclair, Québec 2026-08-28 · 969 m · Vendu 399 500 $ (3 583 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge +21 973 $ | 391 913 $ Poids 41 % |