Rue Desmarais · Québec
Valeur estimée
412 800 $
Terrain · terrain 860,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 500 $
Rôle antérieur 1 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358133175110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254639
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 000 $
ID provincial
23027358133175110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 410 m · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 1715, Rang Saint-Ange, Québec 2026-06-26 · 597 m · Vendu 601 000 $ (4 612 $/m²) 130,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 578 $ Poids 59 % |
| 3 | 1409-1411, rue Préfontaine, Québec 2025-10-27 · 450 m · Vendu 370 000 $ (3 146 $/m²) 117,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 52 % |
| 4 | rang Saint-Denis, Québec 2025-09-17 · 322 m · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 061 $ Poids 52 % |
| 5 | 1719-1721, rang Saint-Ange, Québec 2025-12-19 · 616 m · Vendu 437 000 $ (4 432 $/m²) 98,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 779 $ Poids 51 % |
| 6 | 1501, rang Saint-Ange, Québec 2025-07-14 · 217 m · Vendu 401 000 $ (4 604 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 156 $ Poids 48 % |
| 7 | 1421, rang Saint-Ange, Québec 2025-08-13 · 433 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 47 % |
| 8 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 43 % |
| 9 | 1270, rang Sainte-Ange, Québec 2025-09-15 · 784 m · Vendu 805 888 $ (4 683 $/m²) 172,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 563 $ Poids 41 % |
| 10 | 1422, rue Préfontaine, Québec 2025-05-01 · 342 m · Vendu 92 708 $ (823 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 993 $ Poids 41 % |
| 11 | 1202, rang Saint-Ange, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 484 $/m²) 169,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 41 % |
| 12 | 8025, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 35 % |