2924 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 117,1 m² · constr. 1964 · terrain 2 017,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358438644110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254688
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027358438644110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2882, avenue Notre-Dame, Québec 2025-02-07 · 152 m · Vendu 570 000 $ (4 402 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −27 290 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 609 412 $ Poids 43 % |
| 2 | 3109, rang des Beaumont, Québec 2025-07-25 · 667 m · Vendu 525 000 $ (3 936 $/m²) 133,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −32 075 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 473 374 $ Poids 43 % |
| 3 | 2715, avenue Notre-Dame, Québec 2025-02-21 · 776 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +40 851 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 459 354 $ Poids 25 % |
| 4 | 3051, Route Jean-Gauvin, Québec 2024-08-02 · 543 m · Vendu 525 000 $ (4 095 $/m²) 128,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 588 263 $ Poids 25 % |
| 5 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 354 269 $ Poids 24 % |
| 6 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +36 928 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 496 092 $ Poids 13 % |
| 7 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 532 640 $ Poids 13 % |
| 8 | 2442, avenue Notre-Dame, Québec 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (3 534 $/m²) 109,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 436 520 $ Poids 12 % |
| 9 | 1403, rue Milton, Québec 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 267 $ Poids 10 % |
| 10 | 1434, rue des Fougères, Québec 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 201 $ Poids 8 % |
| 11 | 1420, rue Milton, Québec 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +40 851 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 470 823 $ Poids 6 % |
| 12 | 1492, rue des Lupins, Québec 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 269 500 $ (2 552 $/m²) 105,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 572 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 309 796 $ Poids 6 % |