2744 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 109,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 230 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358582366610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254736
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027358582366610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
437 860 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 360 598 $ Poids 59 % |
| 2 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 509 130 $ Poids 44 % |
| 3 | 2715, avenue Notre-Dame, Québec 2025-02-21 · 152 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 464 786 $ Poids 43 % |
| 4 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 503 746 $ Poids 42 % |
| 5 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 518 400 $ Poids 37 % |
| 6 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −40 220 $ | 523 471 $ Poids 37 % |
| 7 | 2442, avenue Notre-Dame, Québec 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (3 534 $/m²) 109,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 422 562 $ Poids 29 % |
| 8 | 2882, avenue Notre-Dame, Québec 2025-02-07 · 480 m · Vendu 570 000 $ (4 402 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −44 676 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 623 376 $ Poids 27 % |
| 9 | 1434, rue des Fougères, Québec 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 296 604 $ Poids 27 % |
| 10 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 478 330 $ Poids 22 % |
| 11 | 1442, rue des Fougères, Québec 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 300 100 $ (3 372 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 184 $ · Ajust. superficie +34 056 $ · Ajust. âge −16 505 $ | 329 834 $ Poids 20 % |
| 12 | 1420, rue Milton, Québec 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 476 256 $ Poids 19 % |