2713 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 142,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 389,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 389,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358594441610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254743
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027358594441610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 140 $ Poids 41 % |
| 2 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 505 980 $ Poids 40 % |
| 3 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 522 127 $ Poids 39 % |
| 4 | 2882, avenue Notre-Dame, Québec 2025-02-07 · 665 m · Vendu 570 000 $ (4 402 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +28 170 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 707 621 $ Poids 38 % |
| 5 | 1429, rue Blaise-Cendrars, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 598 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 385 356 $ Poids 34 % |
| 6 | 1403, rue Milton, Québec 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 482 665 $ Poids 29 % |
| 7 | 3109, rang des Beaumont, Québec 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 936 $/m²) 133,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 562 337 $ Poids 25 % |
| 8 | 2624, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-04-29 · 227 m · Vendu 380 000 $ (2 371 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 475 271 $ Poids 18 % |
| 9 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (2 827 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 453 291 $ Poids 18 % |
| 10 | 1883B, route de l'Aéroport, Québec 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (2 558 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 399 937 $ Poids 13 % |
| 11 | 3051, Route Jean-Gauvin, Québec 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 095 $/m²) 128,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 679 237 $ Poids 12 % |