2641 Chemin Lac-Cote · Québec
Valeur estimée
294 600 $
Terrain · terrain 1 037,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,5 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 500 $
Rôle antérieur 6 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358718309510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254786
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 500 $
ID provincial
23027358718309510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5954, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-18 · 324 m · Vendu 386 150 $ Ajust. marché +4 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 019 $ Poids 66 % |
| 2 | 5946, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-26 · 340 m · Vendu 397 813 $ Ajust. marché +5 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 829 $ Poids 65 % |
| 3 | 5950, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-16 · 331 m · Vendu 394 275 $ Ajust. marché +4 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 247 $ Poids 65 % |
| 4 | 5942, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-28 · 347 m · Vendu 401 616 $ Ajust. marché +5 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 680 $ Poids 65 % |
| 5 | 6018, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-06-02 · 197 m · Vendu 401 000 $ Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 113 $ Poids 45 % |
| 6 | 2400A, chemin du Lac-Côté, Québec 2024-11-11 · 86 m · Vendu 251 000 $ Ajust. marché +48 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 963 $ Poids 30 % |
| 7 | , Québec 2024-09-06 · 266 m · Vendu 369 810 $ Ajust. marché +74 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 418 $ Poids 24 % |
| 8 | 1499, avenue de l'Amiral, Québec 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 284 $ Poids 22 % |
| 9 | 1491, avenue de L'Amiral, Québec 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 191 $ Poids 22 % |
| 10 | 1493, avenue de L'Amiral, Québec 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 191 $ Poids 22 % |
| 11 | 1497, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 191 $ Poids 22 % |
| 12 | 2665, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-09 · 277 m · Vendu 366 415 $ Ajust. marché +60 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 719 $ Poids 20 % |