2650 Chemin Lac-Cote · Québec
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 108,6 m² · constr. 1954 · terrain 468,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358718335110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254787
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
23027358718335110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 244 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 778 $ Poids 75 % |
| 2 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 592 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 890 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 890 $ Poids 52 % |
| 3 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 971 $ Poids 50 % |
| 4 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 901 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 397 $ Poids 44 % |
| 5 | 2758, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-02 · 501 m · Vendu 441 000 $ (4 868 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +43 808 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 481 572 $ Poids 44 % |
| 6 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 567 649 $ Poids 37 % |
| 7 | 1641, rue de l'Alouette, Québec 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 612 $ Poids 33 % |
| 8 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 615 $ Poids 33 % |
| 9 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 173 $ Poids 33 % |
| 10 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +42 690 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 519 168 $ Poids 32 % |
| 11 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 199 311 $ Poids 32 % |
| 12 | 2959, Route de l'Aéroport, Québec 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 402 349 $ Poids 31 % |