2551 Chemin Lac-Cote · Québec
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 64,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 130,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,1 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 122 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358718908610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254801
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
23027358718908610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue de l'Alouette, Québec 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 994 $/m²) 63,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 854 $ Poids 35 % |
| 2 | 1470, rue de l'Alouette, Québec 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 276 283 $ Poids 34 % |
| 3 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 891 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 444 159 $ Poids 30 % |
| 4 | 2430, chemin du Lac-Côté, Québec 2024-07-16 · 145 m · Vendu 255 555 $ (3 753 $/m²) 68,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 059 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +14 056 $ | 305 290 $ Poids 29 % |
| 5 | 3092, Route de l'Aéroport, Québec 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (6 385 $/m²) 65 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 997 $ Poids 28 % |
| 6 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 392 158 $ Poids 27 % |
| 7 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 428 477 $ Poids 27 % |
| 8 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 756 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 413 744 $ Poids 24 % |
| 9 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 411 134 $ Poids 23 % |
| 10 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 304 652 $ Poids 23 % |
| 11 | 1434, rue de l'Alouette, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 906 $/m²) 76,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −33 957 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 446 976 $ Poids 23 % |
| 12 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 329 066 $ Poids 22 % |