2438 Chemin Lac-Cote · Québec
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 78,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 628,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358800744610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254794
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
23027358800744610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5975, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-01 · 259 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 340 $ Poids 83 % |
| 2 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 517 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 508 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 453 492 $ Poids 65 % |
| 3 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 372 052 $ Poids 58 % |
| 4 | 2758, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-02 · 298 m · Vendu 441 000 $ (4 868 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −28 475 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 409 289 $ Poids 52 % |
| 5 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 806 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 126 919 $ Poids 50 % |
| 6 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 004 $ Poids 46 % |
| 7 | 1470, rue de l'Alouette, Québec 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 282 360 $ Poids 44 % |
| 8 | 2980, route de L'Aéroport, Québec 2025-09-03 · 1000 m · Vendu 441 000 $ (5 134 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 419 796 $ Poids 43 % |
| 9 | 1434, rue de l'Alouette, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 906 $/m²) 76,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 455 155 $ Poids 43 % |
| 10 | 1609, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 361 500 $ (4 273 $/m²) 84,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 343 023 $ Poids 43 % |
| 11 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 176 194 $ Poids 40 % |
| 12 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 412 678 $ Poids 38 % |