5825 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 100,3 m² · constr. 1988 · terrain 557,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358852549010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223231
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027358852549010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 398 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 459 414 $ Poids 86 % |
| 2 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 18 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 906 $ Poids 83 % |
| 3 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 292 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 167 806 $ Poids 81 % |
| 4 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 691 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 355 758 $ Poids 73 % |
| 5 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 841 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 582 669 $ Poids 71 % |
| 6 | 5975, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-01 · 308 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 575 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 371 738 $ Poids 66 % |
| 7 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 504 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 526 363 $ Poids 65 % |
| 8 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 955 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 405 817 $ Poids 65 % |
| 9 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 462 $ Poids 61 % |
| 10 | 1641, rue de l'Alouette, Québec 2025-06-13 · 493 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 529 917 $ Poids 60 % |
| 11 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 821 $ Poids 57 % |
| 12 | 1622, avenue de L'Amiral, Québec 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (4 423 $/m²) 99,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 411 457 $ Poids 55 % |