1612 Rue Alouette · Québec
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 82,1 m² · constr. 1997 · terrain 505,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358888210110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272336
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027358888210110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 87 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 405 010 $ Poids 96 % |
| 2 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 442 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge −1 949 $ | 399 256 $ Poids 87 % |
| 3 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 529 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 487 597 $ Poids 85 % |
| 4 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 713 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 355 292 $ Poids 79 % |
| 5 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 287 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 556 $ Poids 77 % |
| 6 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 704 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 201 844 $ Poids 75 % |
| 7 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 782 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 517 813 $ Poids 75 % |
| 8 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 384 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 136 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 507 186 $ Poids 75 % |
| 9 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 590 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 876 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 541 424 $ Poids 74 % |
| 10 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 768 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 455 982 $ Poids 72 % |
| 11 | 1609, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-05 · 43 m · Vendu 361 500 $ (4 273 $/m²) 84,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +5 423 $ | 391 432 $ Poids 72 % |
| 12 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 625 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 391 636 $ Poids 72 % |