1488 Rue Athena · Québec
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 89,4 m² · constr. 2009 · terrain 489 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358889003010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373006
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027358889003010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 408 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 573 $ Poids 89 % |
| 2 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 78 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 448 447 $ Poids 83 % |
| 3 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 597 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 714 $ Poids 80 % |
| 4 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 434 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 263 $ Poids 80 % |
| 5 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 700 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 593 097 $ Poids 80 % |
| 6 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 269 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 548 389 $ Poids 77 % |
| 7 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 676 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 543 516 $ Poids 75 % |
| 8 | 1619, rue Aladin, Québec 2025-08-15 · 163 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 186 $ Poids 73 % |
| 9 | 1622, avenue de L'Amiral, Québec 2026-08-14 · 473 m · Vendu 441 000 $ (4 423 $/m²) 99,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 780 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 433 655 $ Poids 73 % |
| 10 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 519 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 266 414 $ Poids 73 % |
| 11 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 857 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 488 794 $ Poids 72 % |
| 12 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 375 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 644 $ · Ajust. âge +21 445 $ | 440 989 $ Poids 71 % |