1274 Rue Charmilles · Québec
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 93,3 m² · constr. 2003 · terrain 531,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358914818210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354296
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027358914818210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
449 750 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 120 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −2 366 $ | 485 084 $ Poids 93 % |
| 2 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 330 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 522 $ Poids 87 % |
| 3 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 0 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 945 $ Poids 87 % |
| 4 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 560 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −49 512 $ | 527 776 $ Poids 85 % |
| 5 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 232 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 918 $ Poids 83 % |
| 6 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 685 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 505 841 $ Poids 77 % |
| 7 | 1444, rue des Canoés, Québec 2026-09-01 · 415 m · Vendu 619 000 $ (7 440 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 607 052 $ Poids 76 % |
| 8 | 1233, rue du Commodore, Québec 2026-08-17 · 738 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 336 $ Poids 75 % |
| 9 | 1622, avenue de L'Amiral, Québec 2026-08-14 · 687 m · Vendu 441 000 $ (4 423 $/m²) 99,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 429 051 $ Poids 74 % |
| 10 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 310 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 271 271 $ Poids 72 % |
| 11 | 1247, rue Courteline, Québec 2026-10-02 · 849 m · Vendu 372 400 $ (4 115 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +14 896 $ | 393 057 $ Poids 71 % |
| 12 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 702 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge +26 208 $ | 525 969 $ Poids 70 % |