1222 Rue Charmilles · Québec
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 83,6 m² · constr. 2006 · terrain 499,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358916842810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364390
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027358916842810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 242 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge +4 732 $ | 466 102 $ Poids 93 % |
| 2 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 338 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 358 286 $ Poids 92 % |
| 3 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 344 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 203 461 $ Poids 91 % |
| 4 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 303 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 480 731 $ Poids 86 % |
| 5 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 568 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge +33 355 $ | 506 553 $ Poids 82 % |
| 6 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 351 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +5 383 $ | 100 446 $ Poids 79 % |
| 7 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 492 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 411 455 $ Poids 73 % |
| 8 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 147 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −29 110 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 585 235 $ Poids 73 % |
| 9 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 772 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge +37 280 $ | 522 411 $ Poids 72 % |
| 10 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 388 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 621 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 424 471 $ Poids 71 % |
| 11 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 756 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge +39 840 $ | 544 804 $ Poids 71 % |
| 12 | 1233, rue du Commodore, Québec 2026-08-17 · 781 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 550 334 $ Poids 71 % |