1218 Rue Charmilles · Québec
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 121,6 m² · constr. 2006 · terrain 496,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358916954010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364389
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027358916954010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 275 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 595 214 $ Poids 96 % |
| 2 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 245 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge −36 530 $ | 515 823 $ Poids 89 % |
| 3 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 453 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 642 721 $ Poids 89 % |
| 4 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 484 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 524 653 $ Poids 88 % |
| 5 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 416 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 421 696 $ Poids 85 % |
| 6 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 501 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 466 432 $ Poids 81 % |
| 7 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 484 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −30 698 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 693 767 $ Poids 76 % |
| 8 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 230 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −35 904 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 679 923 $ Poids 76 % |
| 9 | 1266, rue des Charmilles, Québec 2025-09-11 · 135 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 534 934 $ Poids 76 % |
| 10 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 388 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 544 471 $ Poids 75 % |
| 11 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 656 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 571 464 $ Poids 74 % |
| 12 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 833 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 438 587 $ Poids 72 % |