1290 Rue Charmilles · Québec
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 86,2 m² · constr. 2004 · terrain 469,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358924283310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354304
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027358924283310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 143 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 360 $ Poids 98 % |
| 2 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 164 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 264 $ Poids 95 % |
| 3 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 153 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 363 476 $ Poids 90 % |
| 4 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 68 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 587 438 $ Poids 81 % |
| 5 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 216 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 483 852 $ Poids 81 % |
| 6 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 242 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 262 430 $ Poids 78 % |
| 7 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 731 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +28 590 $ | 508 908 $ Poids 76 % |
| 8 | 1233, rue du Commodore, Québec 2026-08-17 · 777 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 557 840 $ Poids 75 % |
| 9 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 556 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 979 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 508 921 $ Poids 73 % |
| 10 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 320 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +4 486 $ | 101 110 $ Poids 72 % |
| 11 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 860 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 422 731 $ Poids 70 % |
| 12 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 779 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 429 944 $ Poids 69 % |