1331 Rue Cabourg · Québec
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 119 m² · constr. 2022 · terrain 333,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358939818820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416007
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027358939818820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 142 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 790 $ Poids 98 % |
| 2 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 521 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 636 891 $ Poids 87 % |
| 3 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 445 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 689 274 $ Poids 86 % |
| 4 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 539 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 469 091 $ Poids 85 % |
| 5 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 454 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +17 752 $ | 227 087 $ Poids 85 % |
| 6 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 580 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 482 002 $ Poids 85 % |
| 7 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 564 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 453 047 $ Poids 82 % |
| 8 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 677 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 446 819 $ Poids 80 % |
| 9 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 692 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 445 975 $ Poids 79 % |
| 10 | 1410, rue de Cabourg, Québec 2026-08-31 · 116 m · Vendu 507 000 $ (4 875 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 563 $ Poids 77 % |
| 11 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 548 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 430 910 $ Poids 76 % |
| 12 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 708 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 450 947 $ Poids 76 % |