1468-1470 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 152,9 m² · constr. 1945 · terrain 689,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,9 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358943304110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272457
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027358943304110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue Chagall, Québec 2026-09-08 · 525 m · Vendu 151 287 $ (950 $/m²) 159,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −15 129 $ | 133 165 $ Poids 86 % |
| 2 | 1415, rue de Cap-Chat, Québec 2026-09-29 · 633 m · Vendu 547 000 $ (3 524 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 488 247 $ Poids 83 % |
| 3 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 547 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 646 012 $ Poids 81 % |
| 4 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 108 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +52 134 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 695 524 $ Poids 73 % |
| 5 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 404 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +44 945 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 771 $ Poids 71 % |
| 6 | 1251, rue Collin, Québec 2026-09-25 · 830 m · Vendu 679 000 $ (4 204 $/m²) 161,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 593 021 $ Poids 70 % |
| 7 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 783 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 538 791 $ Poids 69 % |
| 8 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 705 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 528 375 $ Poids 68 % |
| 9 | 1134, rue du Cristal, Québec 2026-08-27 · 922 m · Vendu 590 000 $ (4 086 $/m²) 144,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 548 365 $ Poids 65 % |
| 10 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 313 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +62 357 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 767 806 $ Poids 64 % |
| 11 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 493 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 553 863 $ Poids 64 % |
| 12 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 902 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 733 673 $ Poids 63 % |