1311 Rue Cerfs-Volants · Québec
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 93,3 m² · constr. 1995 · terrain 441,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358944159010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272461
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027358944159010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 119 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 497 522 $ Poids 93 % |
| 2 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 388 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 519 038 $ Poids 93 % |
| 3 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 342 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −21 294 $ | 466 156 $ Poids 90 % |
| 4 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 237 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 583 545 $ Poids 89 % |
| 5 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 170 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 918 $ Poids 86 % |
| 6 | 1622, avenue de L'Amiral, Québec 2026-08-14 · 455 m · Vendu 441 000 $ (4 423 $/m²) 99,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 411 411 $ Poids 84 % |
| 7 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 671 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 394 038 $ Poids 80 % |
| 8 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 231 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 271 271 $ Poids 79 % |
| 9 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 719 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 385 865 $ Poids 78 % |
| 10 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 312 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 414 508 $ Poids 77 % |
| 11 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 673 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 420 849 $ Poids 76 % |
| 12 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 638 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge +7 148 $ | 506 909 $ Poids 75 % |