1300 Rue Cerfs-Volants · Québec
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 98,7 m² · constr. 2003 · terrain 491,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358945175110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272476
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027358945175110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 83 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 957 $ Poids 98 % |
| 2 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 339 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge −49 512 $ | 544 331 $ Poids 92 % |
| 3 | 1622, avenue de L'Amiral, Québec 2026-08-14 · 470 m · Vendu 441 000 $ (4 423 $/m²) 99,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 440 993 $ Poids 90 % |
| 4 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 351 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 446 169 $ Poids 89 % |
| 5 | 1410, rue de Cabourg, Québec 2026-08-31 · 456 m · Vendu 507 000 $ (4 875 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −48 165 $ | 445 916 $ Poids 87 % |
| 6 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 247 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 151 $ Poids 84 % |
| 7 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 465 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge −47 131 $ | 456 482 $ Poids 83 % |
| 8 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 501 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 422 601 $ Poids 80 % |
| 9 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 675 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 412 934 $ Poids 80 % |
| 10 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 54 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 637 335 $ Poids 78 % |
| 11 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 362 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge −2 366 $ | 499 602 $ Poids 78 % |
| 12 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 714 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 411 479 $ Poids 76 % |