1304 Rue Cerfs-Volants · Québec
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 96,5 m² · constr. 2002 · terrain 491,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358945303710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272479
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027358945303710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 78 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 524 451 $ Poids 97 % |
| 2 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 342 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 534 674 $ Poids 94 % |
| 3 | 1622, avenue de L'Amiral, Québec 2026-08-14 · 454 m · Vendu 441 000 $ (4 423 $/m²) 99,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 923 $ Poids 89 % |
| 4 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 256 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 612 749 $ Poids 87 % |
| 5 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 333 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 438 692 $ Poids 86 % |
| 6 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 368 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 853 $ · Ajust. âge −4 732 $ | 491 321 $ Poids 83 % |
| 7 | 1410, rue de Cabourg, Québec 2026-08-31 · 467 m · Vendu 507 000 $ (4 875 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 438 019 $ Poids 82 % |
| 8 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 676 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 406 390 $ Poids 81 % |
| 9 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 475 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 448 754 $ Poids 79 % |
| 10 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 629 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 414 042 $ Poids 78 % |
| 11 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 219 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 368 $ Poids 78 % |
| 12 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 483 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 415 860 $ Poids 76 % |