1304 Rue Candelabre · Québec
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 147,6 m² · constr. 2002 · terrain 534,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358945839410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344993
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027358945839410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue du Cristal, Québec 2026-08-27 · 676 m · Vendu 590 000 $ (4 086 $/m²) 144,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 617 187 $ Poids 81 % |
| 2 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 312 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +38 108 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 748 473 $ Poids 81 % |
| 3 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 665 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 813 326 $ Poids 80 % |
| 4 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 609 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge −19 243 $ | 553 660 $ Poids 79 % |
| 5 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 455 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 255 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 733 081 $ Poids 79 % |
| 6 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 688 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 682 209 $ Poids 78 % |
| 7 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 786 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 719 370 $ Poids 74 % |
| 8 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 814 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 115 153 $ Poids 73 % |
| 9 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 726 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 559 446 $ Poids 73 % |
| 10 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 450 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +47 197 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 835 146 $ Poids 72 % |
| 11 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 593 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 288 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 584 512 $ Poids 71 % |
| 12 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 540 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −42 880 $ | 554 538 $ Poids 70 % |