1400-1404 Rue Cabourg · Québec
Valeur estimée
507 000 $
Terrain · 1 547 $/m² · 327,8 m² · constr. 2022 · terrain 815,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
—
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358949799010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
414111
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027358949799010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1342, rue de Cabourg, Québec 2026-07-09 · 67 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 1203, rue du Calicot, Québec 2026-05-29 · 211 m · Vendu 471 750 $ Ajust. marché +5 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 699 $ Poids 67 % |
| 3 | 1499, avenue de l'Amiral, Québec 2025-11-17 · 677 m · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 284 $ Poids 48 % |
| 4 | 1497, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-30 · 678 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 191 $ Poids 47 % |
| 5 | 1493, avenue de L'Amiral, Québec 2025-10-30 · 678 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 191 $ Poids 47 % |
| 6 | 1491, avenue de L'Amiral, Québec 2025-10-30 · 678 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 191 $ Poids 47 % |
| 7 | 1262, rue de Capri, Québec 2025-11-27 · 800 m · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 630 $ Poids 45 % |
| 8 | 1195, rue des Citronniers, Québec 2025-05-27 · 452 m · Vendu 309 500 $ Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 158 $ Poids 41 % |
| 9 | 1189, rue des Citronniers, Québec 2025-05-01 · 417 m · Vendu 355 848 $ Ajust. marché +31 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 648 $ Poids 40 % |
| 10 | 1610, avenue de l'Amiral, Québec 2025-06-10 · 693 m · Vendu 438 746 $ Ajust. marché +36 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 976 $ Poids 38 % |
| 11 | 1610, avenue de l'Amiral, Québec 2025-06-10 · 693 m · Vendu 447 054 $ Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 970 $ Poids 38 % |
| 12 | 1252, rue de Capri, Québec 2025-06-27 · 819 m · Vendu 218 337 $ Ajust. marché +18 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 366 $ Poids 36 % |