1410 Rue Cabourg · Québec
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 104 m² · constr. 2022 · terrain 378,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358949989840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414110
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027358949989840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue de Cabourg, Québec 2026-08-31 · 4 m · Vendu 507 000 $ (4 875 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 14 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 254 $ Poids 94 % |
| 3 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 434 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 404 947 $ Poids 88 % |
| 4 | 1537, rue Chanteclerc, Québec 2026-09-01 · 470 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 273 $ Poids 85 % |
| 5 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 222 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 615 917 $ Poids 85 % |
| 6 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 415 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 596 999 $ Poids 85 % |
| 7 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 399 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 453 691 $ Poids 82 % |
| 8 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 715 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 504 000 $ Poids 78 % |
| 9 | 1622, avenue de L'Amiral, Québec 2026-08-14 · 702 m · Vendu 441 000 $ (4 423 $/m²) 99,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 494 610 $ Poids 77 % |
| 10 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 468 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 464 275 $ Poids 76 % |
| 11 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 395 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 753 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 310 $ Poids 76 % |
| 12 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 235 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 678 158 $ Poids 74 % |