1521 Rue Alouette · Québec
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 97,1 m² · constr. 1994 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358950442610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272293
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027358950442610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, avenue de L'Amiral, Québec 2026-08-14 · 490 m · Vendu 441 000 $ (4 423 $/m²) 99,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 417 610 $ Poids 89 % |
| 2 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 301 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 420 877 $ Poids 88 % |
| 3 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 559 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 505 055 $ Poids 85 % |
| 4 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 468 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 398 740 $ Poids 83 % |
| 5 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 502 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 591 448 $ Poids 82 % |
| 6 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 116 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 432 $ Poids 81 % |
| 7 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 529 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 169 669 $ Poids 80 % |
| 8 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 399 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 399 705 $ Poids 80 % |
| 9 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 584 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 592 149 $ Poids 76 % |
| 10 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 797 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 530 688 $ Poids 74 % |
| 11 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 597 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 474 007 $ Poids 74 % |
| 12 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 360 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 015 $ Poids 73 % |