1328 Rue Cerfs-Volants · Québec
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 101,4 m² · constr. 2002 · terrain 678,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358954006310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272525
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027358954006310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 116 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 537 549 $ Poids 96 % |
| 2 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 232 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 450 000 $ Poids 96 % |
| 3 | 1622, avenue de L'Amiral, Québec 2026-08-14 · 368 m · Vendu 441 000 $ (4 423 $/m²) 99,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 760 $ Poids 94 % |
| 4 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 374 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 549 696 $ Poids 88 % |
| 5 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 387 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 426 029 $ Poids 87 % |
| 6 | 1410, rue de Cabourg, Québec 2026-08-31 · 534 m · Vendu 507 000 $ (4 875 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 449 963 $ Poids 87 % |
| 7 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 598 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 415 150 $ Poids 84 % |
| 8 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 542 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 460 442 $ Poids 84 % |
| 9 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 513 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 383 925 $ Poids 83 % |
| 10 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 173 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 983 $ Poids 81 % |
| 11 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 465 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 462 875 $ Poids 80 % |
| 12 | 1316, rue des Cerfs-Volants, Québec 2025-10-28 · 53 m · Vendu 449 000 $ (4 244 $/m²) 105,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 479 024 $ Poids 79 % |