1304 Rue Cachemire · Québec
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 86,5 m² · constr. 1994 · terrain 411,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358956363610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272566
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027358956363610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 356 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 587 $ Poids 91 % |
| 2 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 507 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 445 507 $ Poids 88 % |
| 3 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 487 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 403 412 $ Poids 88 % |
| 4 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 497 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +4 765 $ | 485 904 $ Poids 87 % |
| 5 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 482 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 377 893 $ Poids 86 % |
| 6 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 368 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 364 075 $ Poids 85 % |
| 7 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 599 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 513 705 $ Poids 84 % |
| 8 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 201 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 498 191 $ Poids 84 % |
| 9 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 624 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 523 233 $ Poids 82 % |
| 10 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 197 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 462 133 $ Poids 80 % |
| 11 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 666 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 523 102 $ Poids 78 % |
| 12 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 469 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 496 423 $ Poids 78 % |