1499 Rue Aladin · Québec
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 104 m² · constr. 2012 · terrain 306,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358963660240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388728
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027358963660240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 0 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1622, avenue de L'Amiral, Québec 2026-08-14 · 220 m · Vendu 441 000 $ (4 423 $/m²) 99,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 472 560 $ Poids 95 % |
| 3 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 180 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 453 175 $ Poids 94 % |
| 4 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 373 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 443 900 $ Poids 93 % |
| 5 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 327 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 407 205 $ Poids 92 % |
| 6 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 327 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 570 749 $ Poids 89 % |
| 7 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 502 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 666 104 $ Poids 88 % |
| 8 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 266 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 019 $ Poids 87 % |
| 9 | 1410, rue de Cabourg, Québec 2026-08-31 · 719 m · Vendu 507 000 $ (4 875 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 481 650 $ Poids 79 % |
| 10 | 1316, rue des Cerfs-Volants, Québec 2025-10-28 · 286 m · Vendu 449 000 $ (4 244 $/m²) 105,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 506 991 $ Poids 79 % |
| 11 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 406 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 679 293 $ Poids 79 % |
| 12 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 681 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +35 616 $ | 403 073 $ Poids 79 % |