1423 Rue Canoés · Québec
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 104 m² · constr. 2020 · terrain 460,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358968142050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406726
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027358968142050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue de Cabourg, Québec 2026-08-31 · 214 m · Vendu 507 000 $ (4 875 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 501 930 $ Poids 98 % |
| 2 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 216 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 961 $ | 511 293 $ Poids 94 % |
| 3 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 332 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 404 947 $ Poids 92 % |
| 4 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 266 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 591 749 $ Poids 90 % |
| 5 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 16 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 092 $ Poids 88 % |
| 6 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 522 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 499 200 $ Poids 88 % |
| 7 | 1622, avenue de L'Amiral, Québec 2026-08-14 · 491 m · Vendu 441 000 $ (4 423 $/m²) 99,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 490 200 $ Poids 87 % |
| 8 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 351 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 453 691 $ Poids 85 % |
| 9 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 580 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 470 575 $ Poids 82 % |
| 10 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 377 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 464 275 $ Poids 81 % |
| 11 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 686 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 503 810 $ Poids 81 % |
| 12 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 327 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 703 253 $ Poids 81 % |