1407 Rue Canoés · Québec
Valeur estimée
766 600 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 180 m² · constr. 2020 · terrain 501,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358968793070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406722
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027358968793070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 084 $ Poids 80 % |
| 2 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 755 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 751 405 $ Poids 73 % |
| 3 | 1415, rue de Cap-Chat, Québec 2026-09-29 · 211 m · Vendu 547 000 $ (3 524 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 704 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 645 404 $ Poids 72 % |
| 4 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 611 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 331 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 701 931 $ Poids 71 % |
| 5 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 172 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +39 765 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 827 801 $ Poids 67 % |
| 6 | 1251, rue Collin, Québec 2026-09-25 · 735 m · Vendu 679 000 $ (4 204 $/m²) 161,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 890 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 772 210 $ Poids 66 % |
| 7 | 1243, rue Chagall, Québec 2026-09-08 · 816 m · Vendu 151 287 $ (950 $/m²) 159,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 170 $ Poids 60 % |
| 8 | 1134, rue du Cristal, Québec 2026-08-27 · 530 m · Vendu 590 000 $ (4 086 $/m²) 144,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 729 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 721 729 $ Poids 47 % |
| 9 | 13400, rue des Ombrettes, Québec 2026-08-28 · 907 m · Vendu 740 000 $ (4 933 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 000 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 847 300 $ Poids 44 % |
| 10 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 754 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 136 327 $ Poids 43 % |
| 11 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +61 016 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 811 919 $ Poids 43 % |
| 12 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 678 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 855 529 $ Poids 43 % |