1630-1632 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 149,2 m² · constr. 1948 · terrain 2 775 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 775 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358984771110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272717
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027358984771110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue de Cap-Chat, Québec 2026-09-29 · 372 m · Vendu 547 000 $ (3 524 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 481 727 $ Poids 91 % |
| 2 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 374 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 637 318 $ Poids 88 % |
| 3 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 477 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 649 $ Poids 81 % |
| 4 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 351 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 651 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 557 551 $ Poids 77 % |
| 5 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 375 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +42 342 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 685 732 $ Poids 75 % |
| 6 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 258 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +51 773 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 757 222 $ Poids 71 % |
| 7 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 479 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +31 881 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 006 $ Poids 67 % |
| 8 | 1134, rue du Cristal, Québec 2026-08-27 · 990 m · Vendu 590 000 $ (4 086 $/m²) 144,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 806 $ Poids 63 % |
| 9 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 554 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +41 089 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 230 $ Poids 63 % |
| 10 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 607 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 652 545 $ Poids 62 % |
| 11 | 1243, rue Chagall, Québec 2026-09-08 · 949 m · Vendu 151 287 $ (950 $/m²) 159,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −15 129 $ | 131 407 $ Poids 62 % |
| 12 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 595 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 834 946 $ Poids 61 % |