1411 Rue Cap-Chat · Québec
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 82,1 m² · constr. 1998 · terrain 508,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358987747010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272727
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027358987747010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 263 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 485 422 $ Poids 94 % |
| 2 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 267 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 510 738 $ Poids 94 % |
| 3 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 383 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +45 505 $ | 520 208 $ Poids 92 % |
| 4 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 161 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 401 423 $ Poids 89 % |
| 5 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 557 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 489 797 $ Poids 84 % |
| 6 | 1280, rue du Calicot, Québec 2026-01-26 · 250 m · Vendu 387 500 $ (5 006 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 415 754 $ Poids 83 % |
| 7 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 529 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 458 242 $ Poids 83 % |
| 8 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 189 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 376 276 $ Poids 82 % |
| 9 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 412 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +1 794 $ | 95 956 $ Poids 81 % |
| 10 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 157 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 493 991 $ Poids 81 % |
| 11 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 549 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge +14 295 $ | 483 385 $ Poids 80 % |
| 12 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 693 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 355 292 $ Poids 80 % |