1415 Rue Cap-Chat · Québec
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 155,2 m² · constr. 1999 · terrain 508,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358987868210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272728
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027358987868210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue de Cap-Chat, Québec 2026-09-29 · 0 m · Vendu 547 000 $ (3 524 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 302 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 441 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 566 541 $ Poids 77 % |
| 3 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 271 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 703 034 $ Poids 77 % |
| 4 | 13400, rue des Ombrettes, Québec 2026-08-28 · 769 m · Vendu 740 000 $ (4 933 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 708 427 $ Poids 75 % |
| 5 | 1134, rue du Cristal, Québec 2026-08-27 · 703 m · Vendu 590 000 $ (4 086 $/m²) 144,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 623 864 $ Poids 74 % |
| 6 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 746 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 689 641 $ Poids 71 % |
| 7 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 827 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 680 051 $ Poids 70 % |
| 8 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 820 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 589 666 $ Poids 69 % |
| 9 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 740 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 486 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 822 411 $ Poids 69 % |
| 10 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 843 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −16 146 $ | 265 640 $ Poids 67 % |
| 11 | 1251, rue Collin, Québec 2026-09-25 · 945 m · Vendu 679 000 $ (4 204 $/m²) 161,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 648 781 $ Poids 65 % |
| 12 | 1243, rue Chagall, Québec 2026-09-08 · 994 m · Vendu 151 287 $ (950 $/m²) 159,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −15 129 $ | 134 258 $ Poids 63 % |