1641 Rue Aladin · Québec
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358990470610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272384
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027358990470610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 138 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 103 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 563 254 $ Poids 98 % |
| 3 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 300 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 343 455 $ Poids 93 % |
| 4 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 408 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 000 $ Poids 92 % |
| 5 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 299 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 500 $ Poids 91 % |
| 6 | 1622, avenue de L'Amiral, Québec 2026-08-14 · 399 m · Vendu 441 000 $ (4 423 $/m²) 99,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 406 410 $ Poids 90 % |
| 7 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 281 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 445 919 $ Poids 86 % |
| 8 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 203 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 491 751 $ Poids 84 % |
| 9 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 177 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 195 105 $ Poids 78 % |
| 10 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 157 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −28 889 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 445 668 $ Poids 76 % |
| 11 | 1455, rue Adam, Québec 2025-09-12 · 305 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 376 015 $ Poids 74 % |
| 12 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 481 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge −20 427 $ | 220 495 $ Poids 74 % |