1375 Rue Cornouillers · Québec
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 86 m² · constr. 1994 · terrain 457,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358997944110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272841
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027358997944110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 144 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 512 216 $ Poids 98 % |
| 2 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 186 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 402 277 $ Poids 96 % |
| 3 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 283 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 521 801 $ Poids 94 % |
| 4 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 236 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 376 846 $ Poids 92 % |
| 5 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 141 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 487 533 $ Poids 89 % |
| 6 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 58 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 495 124 $ Poids 86 % |
| 7 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 167 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 485 891 $ Poids 84 % |
| 8 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 494 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 491 397 $ Poids 84 % |
| 9 | 1319, rue de Courteline, Québec 2025-10-24 · 203 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 384 590 $ Poids 80 % |
| 10 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 662 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +4 765 $ | 484 535 $ Poids 80 % |
| 11 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 371 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 592 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 496 658 $ Poids 79 % |
| 12 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 303 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 368 754 $ Poids 77 % |