1435 Rue Cap-Chat · Québec
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 81,7 m² · constr. 1994 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358998454010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272848
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027358998454010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 238 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 475 061 $ Poids 95 % |
| 2 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 229 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 499 407 $ Poids 94 % |
| 3 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 392 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 509 482 $ Poids 92 % |
| 4 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 79 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 392 515 $ Poids 89 % |
| 5 | 1280, rue du Calicot, Québec 2026-01-26 · 221 m · Vendu 387 500 $ (5 006 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 407 003 $ Poids 84 % |
| 6 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 600 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 479 930 $ Poids 82 % |
| 7 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 127 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 367 838 $ Poids 81 % |
| 8 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 166 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 483 952 $ Poids 80 % |
| 9 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 232 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 474 803 $ Poids 80 % |
| 10 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 626 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 448 027 $ Poids 79 % |
| 11 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 646 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 503 653 $ Poids 79 % |
| 12 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 509 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 922 $ Poids 79 % |