1329 Rue Courteline · Québec
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 92,3 m² · constr. 1993 · terrain 284,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358999421210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272847
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027358999421210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 64 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 143 $ Poids 98 % |
| 2 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 126 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 379 823 $ Poids 96 % |
| 3 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 9 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 578 $ Poids 95 % |
| 4 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 328 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 515 972 $ Poids 94 % |
| 5 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 465 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 532 400 $ Poids 90 % |
| 6 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 49 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 155 $ Poids 88 % |
| 7 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 276 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 448 $ Poids 87 % |
| 8 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 534 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +2 383 $ | 499 405 $ Poids 81 % |
| 9 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 574 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 536 968 $ Poids 81 % |
| 10 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 557 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 489 599 $ Poids 80 % |
| 11 | 1622, avenue de L'Amiral, Québec 2026-08-14 · 522 m · Vendu 441 000 $ (4 423 $/m²) 99,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 404 789 $ Poids 80 % |
| 12 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 235 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 509 242 $ Poids 79 % |