1344-1346 Rue Camarades · Québec
Valeur estimée
803 600 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 250,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 203,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 489 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359002893410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343690
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
23027359002893410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
449 750 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 182 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 090 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 722 090 $ Poids 76 % |
| 2 | 1305, rue Collin, Québec 2025-05-01 · 239 m · Vendu 785 000 $ (3 002 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 826 714 $ Poids 59 % |
| 3 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 162 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +62 727 $ · Ajust. âge +18 263 $ | 871 811 $ Poids 53 % |
| 4 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +52 802 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 847 885 $ Poids 25 % |
| 5 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 936 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +93 642 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 929 132 $ Poids 24 % |
| 6 | 1057, rue des Élans, Québec 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 463 $/m²) 251,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 009 431 $ Poids 12 % |
| 7 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +72 137 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 753 629 $ Poids 10 % |
| 8 | 12700, rue des Ombrettes, Québec 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 117 $/m²) 221,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +45 190 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 817 700 $ Poids 9 % |