1542 Rue Coleraine · Québec
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 479,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359006510610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272932
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027359006510610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 262 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −11 789 $ | 163 731 $ Poids 85 % |
| 2 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 560 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 480 916 $ Poids 84 % |
| 3 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 625 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −42 885 $ | 445 648 $ Poids 81 % |
| 4 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 279 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +29 751 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 464 347 $ Poids 78 % |
| 5 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 440 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 472 360 $ Poids 76 % |
| 6 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 729 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 474 333 $ Poids 76 % |
| 7 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 583 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 408 842 $ Poids 74 % |
| 8 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 775 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −10 401 $ | 135 010 $ Poids 73 % |
| 9 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 661 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 480 777 $ Poids 72 % |
| 10 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 470 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 533 878 $ Poids 70 % |
| 11 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 685 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 425 329 $ Poids 70 % |
| 12 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 822 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 397 810 $ Poids 68 % |