1600 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 100,1 m² · constr. 2006 · terrain 891,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359008483110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272975
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027359008483110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
449 750 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 584 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 810 $ Poids 78 % |
| 2 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 767 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 556 041 $ Poids 71 % |
| 3 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 659 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 652 662 $ Poids 70 % |
| 4 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 890 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 530 012 $ Poids 69 % |
| 5 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 844 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 588 007 $ Poids 66 % |
| 6 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 718 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 647 671 $ Poids 66 % |
| 7 | 1410, rue de Cabourg, Québec 2026-08-31 · 944 m · Vendu 507 000 $ (4 875 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 456 934 $ Poids 66 % |
| 8 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 942 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −39 689 $ | 467 263 $ Poids 63 % |
| 9 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 440 294 $ Poids 63 % |
| 10 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 709 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +33 275 $ · Ajust. âge +39 840 $ | 591 333 $ Poids 62 % |
| 11 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 518 960 $ Poids 58 % |
| 12 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 477 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge +13 361 $ | 198 948 $ Poids 57 % |