1569 Rue Coleraine · Québec
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 479,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359015578110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273040
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027359015578110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 460 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 485 896 $ Poids 88 % |
| 2 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 215 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −10 217 $ | 165 303 $ Poids 86 % |
| 3 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 543 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −38 120 $ | 450 413 $ Poids 84 % |
| 4 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 623 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 479 533 $ Poids 81 % |
| 5 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 324 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +29 751 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 469 007 $ Poids 77 % |
| 6 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 526 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 476 760 $ Poids 74 % |
| 7 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 389 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 536 688 $ Poids 72 % |
| 8 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 659 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 632 $ Poids 71 % |
| 9 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 446 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 760 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 488 612 $ Poids 71 % |
| 10 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 835 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −9 014 $ | 136 397 $ Poids 70 % |
| 11 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 452 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 332 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 483 532 $ Poids 68 % |
| 12 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 722 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 430 179 $ Poids 68 % |