1587 Rue Coleraine · Québec
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 75,8 m² · constr. 1986 · terrain 479,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359016972110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273060
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027359016972110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 442 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 465 744 $ Poids 90 % |
| 2 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 378 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 452 836 $ Poids 88 % |
| 3 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 497 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 471 487 $ Poids 85 % |
| 4 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 263 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 411 332 $ Poids 71 % |
| 5 | 1641, rue de Cabourg, Québec 2026-09-15 · 614 m · Vendu 184 551 $ (2 718 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge −18 455 $ | 176 832 $ Poids 71 % |
| 6 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 616 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 437 883 $ Poids 70 % |
| 7 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 257 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge −2 358 $ | 160 787 $ Poids 66 % |
| 8 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 921 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 251 $ Poids 63 % |
| 9 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 455 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 442 732 $ Poids 63 % |
| 10 | 1280, rue du Calicot, Québec 2026-01-26 · 861 m · Vendu 387 500 $ (5 006 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 380 609 $ Poids 61 % |
| 11 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 557 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −30 671 $ · Ajust. âge −14 295 $ | 437 542 $ Poids 58 % |
| 12 | 1387, rue du Centaure, Québec 2025-06-20 · 336 m · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 376 558 $ Poids 58 % |