1602 Rue Calcutta · Québec
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 88,3 m² · constr. 1975 · terrain 479,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359017138610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272969
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027359017138610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 423 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −11 003 $ | 163 686 $ Poids 82 % |
| 2 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 634 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 480 868 $ Poids 81 % |
| 3 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 743 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −40 502 $ | 445 566 $ Poids 76 % |
| 4 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 470 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +27 100 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 464 026 $ Poids 75 % |
| 5 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 767 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 474 417 $ Poids 73 % |
| 6 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 522 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 997 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 483 450 $ Poids 71 % |
| 7 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 598 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 472 508 $ Poids 69 % |
| 8 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 751 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 408 825 $ Poids 67 % |
| 9 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 615 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 508 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 478 283 $ Poids 66 % |
| 10 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 858 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 389 $ Poids 65 % |
| 11 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 796 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 478 282 $ Poids 65 % |
| 12 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 591 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 531 262 $ Poids 64 % |