1433 Rue Collin · Québec
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 147,8 m² · constr. 1999 · terrain 706,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359021297310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342383
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027359021297310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue du Cristal, Québec 2026-08-27 · 164 m · Vendu 590 000 $ (4 086 $/m²) 144,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 608 746 $ Poids 98 % |
| 2 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 90 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 802 100 $ Poids 97 % |
| 3 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 192 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +556 $ | 113 561 $ Poids 97 % |
| 4 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 201 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 709 566 $ Poids 96 % |
| 5 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 238 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 668 $ · Ajust. âge +15 513 $ | 665 681 $ Poids 86 % |
| 6 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 467 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 545 808 $ Poids 85 % |
| 7 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 166 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 908 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 575 592 $ Poids 82 % |
| 8 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 262 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 765 402 $ Poids 73 % |
| 9 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 731 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 723 098 $ Poids 68 % |
| 10 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 332 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 477 $ · Ajust. âge −36 740 $ | 688 737 $ Poids 67 % |
| 11 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 519 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −28 707 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 687 298 $ Poids 67 % |
| 12 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 19 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 680 980 $ Poids 66 % |