1623 Rue Coleraine · Québec
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 75,8 m² · constr. 1985 · terrain 479,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359026759610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273171
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027359026759610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 442 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 463 319 $ Poids 91 % |
| 2 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 488 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 450 506 $ Poids 86 % |
| 3 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 600 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 469 087 $ Poids 83 % |
| 4 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 293 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 409 387 $ Poids 75 % |
| 5 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 589 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 435 783 $ Poids 74 % |
| 6 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 350 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge −3 144 $ | 160 001 $ Poids 67 % |
| 7 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 564 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 440 607 $ Poids 65 % |
| 8 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 927 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 251 $ Poids 65 % |
| 9 | 1280, rue du Calicot, Québec 2026-01-26 · 867 m · Vendu 387 500 $ (5 006 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 380 609 $ Poids 64 % |
| 10 | 1387, rue du Centaure, Québec 2025-06-20 · 413 m · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 374 758 $ Poids 62 % |
| 11 | 1511, rue de Cabourg, Québec 2025-12-11 · 653 m · Vendu 429 900 $ (6 331 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 149 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 450 068 $ Poids 60 % |
| 12 | 1297, rue Chanteclerc, Québec 2025-11-07 · 873 m · Vendu 437 000 $ (5 765 $/m²) 75,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 433 745 $ Poids 59 % |