1640 Rue Courtrai · Québec
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 115 m² · constr. 1973 · terrain 686,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359028482610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273194
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027359028482610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 879 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 498 101 $ Poids 69 % |
| 2 | 1410, rue de Cabourg, Québec 2026-08-31 · 866 m · Vendu 507 000 $ (4 875 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 483 113 $ Poids 62 % |
| 3 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 873 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 400 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 571 800 $ Poids 61 % |
| 4 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 921 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 186 395 $ Poids 60 % |
| 5 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 862 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 492 880 $ Poids 60 % |
| 6 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 389 266 $ Poids 58 % |
| 7 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 403 025 $ Poids 58 % |
| 8 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 359 687 $ Poids 58 % |
| 9 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 984 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 178 434 $ Poids 58 % |
| 10 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 896 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 412 758 $ Poids 57 % |
| 11 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 375 $ Poids 55 % |
| 12 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 544 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 767 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 512 683 $ Poids 54 % |