1647 Rue Coleraine · Québec
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 479,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359037265010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273190
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027359037265010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 487 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 483 406 $ Poids 84 % |
| 2 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 583 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 476 933 $ Poids 81 % |
| 3 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 635 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −40 502 $ | 448 031 $ Poids 78 % |
| 4 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 418 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −11 003 $ | 164 517 $ Poids 77 % |
| 5 | 1247, rue Courteline, Québec 2026-10-02 · 799 m · Vendu 372 400 $ (4 115 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 332 485 $ Poids 75 % |
| 6 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 562 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +29 751 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 466 677 $ Poids 68 % |
| 7 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 457 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 332 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 481 107 $ Poids 67 % |
| 8 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 503 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 533 878 $ Poids 66 % |
| 9 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 976 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 347 449 $ Poids 63 % |
| 10 | 1319, rue Champdoré, Québec 2026-09-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 425 700 $ Poids 63 % |
| 11 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 752 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 474 560 $ Poids 62 % |
| 12 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 672 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 760 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 486 212 $ Poids 62 % |