1037-1039 Rue Cadix · Québec
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 89,2 m² · constr. 1986 · terrain 399,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359038189610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273205
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027359038189610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 625 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 510 796 $ Poids 81 % |
| 2 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 701 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 505 533 $ Poids 77 % |
| 3 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 551 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −2 358 $ | 173 163 $ Poids 76 % |
| 4 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 779 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −14 295 $ | 474 238 $ Poids 73 % |
| 5 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 666 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +29 751 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 492 307 $ Poids 66 % |
| 6 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 647 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 564 788 $ Poids 64 % |
| 7 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 591 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 332 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 507 782 $ Poids 64 % |
| 8 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 824 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 498 760 $ Poids 62 % |
| 9 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 696 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 473 190 $ Poids 61 % |
| 10 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 746 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 760 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 512 612 $ Poids 60 % |
| 11 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 478 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 444 323 $ Poids 59 % |
| 12 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 368 349 $ Poids 57 % |