1671 Rue Coleraine · Québec
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 88,1 m² · constr. 1976 · terrain 551,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359038820110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273297
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027359038820110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 517 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 482 794 $ Poids 86 % |
| 2 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 589 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 476 458 $ Poids 81 % |
| 3 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 487 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge −10 217 $ | 164 287 $ Poids 80 % |
| 4 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 677 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −38 120 $ | 447 401 $ Poids 79 % |
| 5 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 482 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 881 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 480 081 $ Poids 71 % |
| 6 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 637 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 465 767 $ Poids 70 % |
| 7 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 584 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 449 292 $ Poids 67 % |
| 8 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 554 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −24 991 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 533 491 $ Poids 65 % |
| 9 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 383 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 422 165 $ Poids 64 % |
| 10 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 988 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 347 045 $ Poids 63 % |
| 11 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 744 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 384 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 485 236 $ Poids 63 % |
| 12 | 1211, rue du Cristal, Québec 2025-07-21 · 594 m · Vendu 490 000 $ (5 543 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 478 271 $ Poids 61 % |